Modification importante des DPE à partir du 1er janvier 2026 : Ce qui change pour vous
Un nouvel arrêté qui redéfinit l’évaluation énergétique des logements
Le secteur immobilier est en constante évolution, et les réglementations énergétiques ne font pas exception. Un nouvel arrêté publié le 26 août 2025 vient modifier un élément clé des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) : le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire (PEF) de l’électricité. Cette mise à jour, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026, aura un impact significatif sur l’évaluation des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
Chez SÉNÉCLAUZE IMMOBILIER, nous vous expliquons en détail ce que cela signifie pour vous, que vous soyez propriétaire, locataire ou futur acquéreur.
Qu’est-ce que le facteur de conversion PEF ?
Le facteur de conversion PEF (Primary Energy Factor) permet de convertir l’énergie finale consommée (celle que vous payez sur votre facture) en énergie primaire (celle nécessaire pour produire et acheminer cette énergie). Jusqu’à présent, ce facteur était fixé à 2,3 pour l’électricité. À partir de 2026, il passera à 1,9.
Pourquoi ce changement ?
Cette modification s’inscrit dans une volonté de mieux refléter la réalité énergétique française, notamment avec la décarbonation progressive du mix électrique (développement des énergies renouvelables, nucléaire, etc.). L’électricité est désormais considérée comme moins émettrice de CO₂ qu’auparavant, ce qui justifie cette réévaluation.
Quels impacts concrets pour les propriétaires et les acquéreurs ?
Une meilleure note pour les logements chauffés à l’électricité
Avec un facteur PEF revu à la baisse, les logements équipés de chauffages électriques (radiateurs, pompes à chaleur, etc.) verront leur performance énergétique s’améliorer mécaniquement. Concrètement, cela signifie :
- Une étiquette DPE plus favorable (par exemple, un logement classé D pourrait passer en C).
- Une valorisation accrue des biens chauffés à l’électricité, qui seront perçus comme plus performants et moins énergivores.
Des DPE et audits énergétiques plus précis
Les diagnostics réalisés à partir de 2026 intégreront ce nouveau facteur, offrant une évaluation plus juste de la performance énergétique des logements. Cela pourrait faciliter la vente ou la location de certains biens, jusqu’ici pénalisés par leur mode de chauffage.
Un impact sur les transactions immobilières
- Pour les vendeurs : Une meilleure note DPE peut augmenter l’attractivité de votre bien et potentiellement sa valeur.
- Pour les acquéreurs : Les logements chauffés à l’électricité pourraient devenir plus compétitifs, avec des coûts énergétiques mieux évalués.
- Pour les locataires : Les logements mieux notés sont souvent plus faciles à louer et peuvent bénéficier de loyers plus stables.
Une anticipation nécessaire
Si vous prévoyez de vendre ou louer un bien en 2026, il est conseillé de :
- Faire réaliser un DPE avant le 1er janvier 2026 si vous souhaitez bénéficier de l’ancienne méthode (notamment si votre logement est déjà bien noté).
- Envisager des travaux d’amélioration énergétique pour optimiser encore votre classement (isolation, changement de système de chauffage, etc.).
Attention aux exceptions et aux délais
- Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 resteront valables jusqu’à leur date d’expiration (10 ans).
- Les audits énergétiques (obligatoires pour les passoires thermiques) seront également concernés par ce changement.
- Les logements classés F ou G (passoires thermiques) devront toujours faire l’objet de travaux, même si leur note s’améliore légèrement.
Que faire dès maintenant ?
Chez SÉNÉCLAUZE IMMOBILIER, nous vous recommandons de :
✅ Vérifier la date de votre dernier DPE : Si celui-ci arrive à expiration en 2026, anticipez sa réalisation pour éviter les mauvaises surprises.
✅ Étudier les solutions pour améliorer votre DPE : Isolation, changement de chauffage, installation de panneaux solaires… Nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller.
✅ Vous informer sur les aides disponibles : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, primes CEE… De nombreuses subventions existent pour financer vos travaux.
Besoin d’accompagnement ?
Cette évolution réglementaire est une opportunité pour valoriser votre patrimoine immobilier. Nos conseillers SÉNÉCLAUZE IMMOBILIER sont à vos côtés pour :
- Évaluer l’impact de ce changement sur votre bien.
- Vous guider dans vos démarches (DPE, audits, travaux).
- Vous aider à optimiser la vente ou la location de votre logement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un diagnostic personnalisé et profitez de cette transition en toute sérénité !
